山水誉峰小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 山水誉峰位于岳麓区桐梓坡板块，由湖南永泰房地产开发有限公司开发，于2015年竣工。小区容积率约为3.6。小区户型为面积在74㎡-140㎡左右的2-4居室，小区户型多数南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为40%左右，环境较好，居住舒适。小区总体适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为40%左右，环境较好；
- 小区距离六沟垅地铁站较近，居民上下班便利。
缺点- 小区车位较少，高峰期容易早场道路拥堵；
- 小区距离咸嘉湖路较近，噪音较大。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
713米
步行至地铁
114个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区790m左右有六沟垅地铁站，途经地铁4号线，距离较近，地铁出行方便。距离小区428m左右有英才园公交站，停靠公交102路、203路等，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。距离小区458m左右有景秀路，居民自驾出行需要挑选合适的时间，避免拥堵期出行。
附近学校
8.9 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.0
初中
7.8
71个
附近幼儿园
25个
附近小学
11个
附近初中
距离小区255m左右有吉纽思国际幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区513m左右有博才小学，是一所公立小学；距离小区942m左右有麓山国际实验学院，是一所民办中学。总体来看，小区周边教育资源丰富，给家长提供了较多选择。
居住品质
8.9 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
8.1
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率为40%左右，小区绿化覆盖面积较大，植被较为丰富，景色怡人；小区内设有篮球场和各种健身器材，能够满足居民不同的娱乐需求。
建筑特色
小区建筑外立面以浅咖色和卡其色的涂料为主，整体设计简洁、大方，并且小区房龄较新，物业维护工作也做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区属于商品房住宅公寓，共7栋建筑，小区容积率约为3.6，小区户型为面积在74㎡-140㎡左右的二到四居室，小区户型多数南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区设有3个出入口，南门位于铜盆湖路附近，北门靠近山水誉峰业委会，西南1门位于望月路东200m左右。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1006户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 长沙美好愿京物业管理有限公司
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共900车位
- 地上246个，地下654个
车位比
- 1:0.89
停车费
- 地面90.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.9 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
111个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.1km左右有奥克斯广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约298m处有邻里生活连锁超市（景秀店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.1km处有小龙坎老火锅(奥克斯广场店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约926m有中南大学湘雅三医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约455m有同云岳麓区黎进军诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约224m有楚济堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
火炬城生鲜农贸标准化市场距离小区约566m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国光大银行长沙景秀社区支行)距离小区约451m，方便居民办理理财业务；中国移动(桂宾)距离小区约314m，方便居民办理通信业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区736m左右有西湖地派出所，居民有相关问题可以求助，能够较好解决居民问题，维护社区和谐稳定。距离小区379m左右有望月公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富生活，陶冶自己的身心。
休闲娱乐
距离小区约306m有长沙幕语汽车影苑，方便居民看电影。距离小区约1.4km有星籁KTV量版，方便居民唱歌娱乐。距离小区约654m有星燃健身恒温游泳会所，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.2
成交量
8.6
买房建议
对于刚就业年轻人来说，建议购买面积在74㎡左右的二居室，户型面积不大，资金压力也相对较小， 且小区临近地铁4号线，交通便利，很适合上班族在此购买；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择140㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，改善居住环境。
卖房建议
小区周边交通比较发达，且靠近商业地带，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率；小区附近医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择与他人合租74㎡左右的二房户型，租金比较低，小区790m内有4号线，上班出行方便；对于家庭成员较多的改善型家庭来说，建议租住面积在140㎡左右的四居室，房间较多，能够较好保障家庭成员的隐私。
用户评价
7.9 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身设施和篮球场，居民平时锻炼娱乐很方便，居民的居住体验不错；小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦；小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便，小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区业主大多是上班族，整体素质较高；还有一部分为老人和孩子，平时都在小区中亭玩耍，邻里之间的互动性也比较强，邻里和睦，居住氛围浓厚；且小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费